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VOUS ÊTES A LA RECHERCHE D’UN BIEN IMMOBILIER

Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier à acheter ou à louer une maison, un appartement, un commerce,  ? Offrez-vous le meilleur des services pendant votre recherche avec nos experts mais aussi après votre acquisition grâce à 2B immobilier conseil. Découvrez les biens sélectionné par le Magazine Faunes et Femmes.

APPARTEMENT 3 PIECES + GARAGE

Immobilier Bourges Immobilier en vente Bourges T3 en vente Bourges > T3 2020113

T3 Bourges centre ville 78 m²

BOURGES  MARRONNIERS L’un des quartiers les plus recherchés  » trois pièces de 78 m2 situé au 1 er étage (sans ascenseur d’une petite copropriété à faibles charges comprenant : Entrée dans couloir, WC, beau séjour/salon (25m2), cuisine entièrement aménagée/équipée, cellier, deux chambres, salle de bains (douche+baignoire). Un garage privatif en pied d’immeuble complète ce bien ( véritable atout dans ce quartier), cave. Coup de cœur assuré pour cet appartement « cosy  » à la décoration actuelle et soignée! PRODUIT RARE DANS CE QUARTIER … A VOIR VITE!
189 000 €
Mandat N° 2020113. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 180 €/an. Aucune procédure n’est en cours.

APPARTEMENT 127 m2 DANS HOTEL PARTICULIER

Immobilier Bourges Immobilier en vente Bourges T3/4 en vente Bourges > T3/4 2019090

T3/4 Bourges CENTRE VILLE HISTORIQUE 127 m²

BOURGES, HYPER CENTRE VILLE HISTORIQUE, très belle adresse pour ce magnifique appartement bourgeois situé au 1er étage d’un  élégant hôtel particulier comprenant , entrée, séjour/salle à manger, cuisine indépendante, chambre, pièce bureau ou petite chambre, salle de bain, grand salon de réception (45m2) avec beaux éléments architecturaux( parquet point de Hongrie, moulures,cheminée marbre…), dressing. Une place de parking dans la cour intérieure complète ce bien . Véritable coup de cœur pour amoureux des belles pierres dans un environnement calme et d’exception… A VISITER ABSOLUMENT!
241 500 €
Mandat N° 2019090. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €.

Maison contemporaine de plain pied

Immobilier Bourges Immobilier en vente Bourges Maison Plain-pied en vente Bourges 

Maison plain-pied Bourges 145 m²
BOURGES, belle maison contemporaine.
Entièrement de plain-pied, elle se compose d’un vaste séjour lumineux traversant, éclairé par de grandes baies vitrées coulissantes,  ouvrant sur la terrasse et le jardin ; d’une cuisine ouverte équipée et aménagée, trois chambres (dont une vaste suite parentale avec salle de bains balnéo et dressing) , salle d’eau, arrière cuisine et garage attenant.
Située au calme au fond d’une voie privée, sans vis-à-vis, terrain entièrement clos, portail motorisé.
Cette maison « prête à habiter » est équipée de fenêtres aluminium avec volets roulants électriques, chauffage par le sol avec pompe à chaleur, confortable et économique.
Une visite s’impose sans tarder !
249 500 €
Mandat N° 95. Honoraires inclus de 4.83% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 238 000 €. 

LONGERE RENOVEE

Immobilier Sainte-Solange Immobilier en vente Sainte-Solange Maison Ancienne en vent

Maison ancienne Sainte-Solange 190 m²
SAINTE SOLANGE, à proximité du bourg, propriété de charme. Ce bel ensemble immobilier comprend : une longère de 190 m2 habitables, 4/5 chambres, entièrement rénovée avec goût, comprenant au rez de chaussée vaste entrée desservant une grande cuisine aménagée et équipée, un séjour de plus de 40 m2, un bureau ou chambre, salle de douche à l’italienne, toilettes séparées, un cellier, une buanderie avec placards, une deuxième entrée côté jardin. Au premier étage quatre chambres et des toilettes desservies par un vaste couloir. L’ensemble de la maison a fait l’objet d’un rénovation totale, soignée avec des matériaux de qualité et actuels.
Attenante à la maison principale, une deuxième longère à rénover, 77 m2 au sol avec possibilité de faire un étage.
Ce bien est complété par un hangar de 150 m2 à usage de garage, toiture neuve, ainsi que par un garage fermé de 85 m2 et un atelier de 38 m2, en parfait état (toiture refaite), ainsi que par une petite maison de 23 m2 partiellement rénovée (toiture et réseaux).
L’ensemble  implanté sur une parcelle de plus de 3000 m2.
Idéal pour amoureux de l’espace et du calme, ou potentiel pour une activité de chambres d’hôtes.
A VOIR SANS TARDER…
272 000 €
Mandat N° 109. Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. 

IMMEUBLE A USAGE DE BUREAUX

Immobilier Bourges Immobilier en vente Bourges Local professionnel en vente Bourges >

Local professionnel Bourges 300 m²
Les points forts :
EMPLACEMENT N°1
MAGNIFIQUE BATISSE
ACCES ET STATIONNEMENT FACILES
BOURGES « emplacement N°1″ pour ce magnifique immeuble » 1850″ à usage de bureaux de 300m2 environ, comprenant au RDC vaste entrée, trois pièces, bloc sanitaires, pièce technique. Au 1er niveau, spacieux palier distribuant six pièces , wc. Au 2ème niveau combles à aménager. Cave sous l’ensemble. Cet immeuble à été entièrement rénové( huisseries double vitrage, chauffage gaz, électricité) et dispose de beaux éléments architecturaux (moulures, parquet, cheminées marbre etc…). Onze places de parking privatives. Idéalement situé cet immeuble aux normes ERP/PMR conviendrait pour banque, assurance, profession libérale . BIEN RARE DANS CE SECTEUR! A VOIR ABSOLUMENT.
420 000 € TTC
Mandat N° 2019098. Honoraires inclus de 5% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €

BEAU DEUX PIECES 71m2

Immobilier Bourges Immobilier en vente Bourges T2 en vente Bourges > T2 2019091

T2 Bourges CENTRE VILLE HISTORIQUE 71 m²
Les points forts :
BEAUX VOLUMES
PLACE GORDAINE A DEUX PAS
BOURGES-CENTRE HISTORIQUE au 1er étage d’un  très bel hôtel particulier spacieux deux pièces de 71m2 comprenant ,entrée, cuisine indépendante, salon, vaste chambre avec dressing(25m2), wc. Idéalement situé à deux pas de la place Gordaine, des commerces et des monuments historiques. Idéal pied à terre ou location saisonnière. PRODUIT RARE. AVOIR VITE!
158 000 €
Mandat N° 2019091. Honoraires inclus de 5.33% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n’est en cours.

Préparez bien votre achat

Un achat immobilier se concrétise progressivement. Il faut du temps, et mieux vaut être prêt au moment de prendre votre décision. 

Vous souhaitez devenir propriétaire ? Concentrez-vous bien sur les points plus importants. Chacun peut être une source d’économie substantielle. Vous pouvez gagner et perdre sur tous les tableaux : prix, financement, frais, travaux.

Faites-vous conseiller

Pour bien acheter, faites-vous une idée précise du marché. Pour cela, vous pouvez consulter les études publiées par les fédérations spécialisées, les réseaux, les notaires…

Toutefois, rien ne vaut une enquête de terrain. C’est pourquoi, il est bon de vous faire conseiller par des professionnels qui vous fourniront des informations sur les prix immobiliers, les biens à la vente dans la ville ou le quartier dans lequel vous souhaitez vous installer. 

Ayez un peu de méthode

En matière de recherche, dressez tout d’abord une liste de vos impératifs :

  • nombre de pièces,
  • confort,
  • quartier,
  • transports…

Faites en sorte de bien exprimer votre souhait, afin d’éviter les pertes de temps. Visitez le plus possible de logements. Il vous faudra donc y consacrer du temps. 

Projetez-vous dans l’avenir

Votre situation professionnelle est-elle solide ? Espérez-vous une progression constante de vos revenus ? Avez-vous l’intention d’avoir des enfants ? Le bien que vous convoitez est-il susceptible de pouvoir les accueillir ou devrez-vous en changer au bout de quelques années ? 

Acheter, c’est bien. Vos moyens vous le permettent, mais êtes-vous sûr de pouvoir tenir la distance ? Votre achat immobilier va vous endetter pour 15, 20 ou 25 ans. De nombreux événements peuvent se produire sur une si longue période.

Visitez sans vous presser

Dans l’appartement ou la maison, ne vous fiez pas aux apparences, inspectez tout du sol au plafond, y compris les dépendances (parking, cave…). Assurez-vous du bon fonctionnement des équipements (chaudière, installation électrique, plomberie, sanitaires…).

Ayez l’œil. Arrivez un peu en avance au rendez-vous et imprégnez-vous du quartier. Évaluez ses commodités par rapport aux transports. Une station de métro, de tramway ou une gare, est-elle réellement à proximité ? Les écoles, les équipements, les commerces sont-ils présents ? Autant d’éléments que vous pouvez vérifier en discutant avec les commerçants du quartier, un voisin…

Demandez à voir les diagnostics immobiliers que le vendeur doit fournir, qui vous renseigneront sur un certain nombre d’éléments.

Soignez votre plan de financement

Rares sont les acquéreurs qui peuvent acheter sans crédit. Vous n’aurez sans doute pas le choix et devrez passer du temps à rechercher des solutions de financement adaptées à votre profil et à votre budget. Faites d’abord le tour des prêts aidés que vous pouvez obtenir (PTZ dans le neuf et l’ancien, épargne logement…).

Ensuite, ne vous contentez pas d’aller voir votre banquier, faites le tour des banques. Vous pouvez aussi vous adresser à un courtier en financement qui se chargera de vous dénicher le meilleur prêt immobilier au meilleur taux et meilleures conditions. 

Choisissez votre notaire

Quel que soit le cas de figure, sachez que cela ne vous coûtera pas plus cher, les deux notaires se partageant les honoraires.

En l’absence de notaire de famille, on se laisse généralement guider par le notaire du vendeur. Mais sachez que vous pouvez parfaitement demander à un notaire de se charger de l’achat. Dans ce cas, deux notaires seront en présence. 

  • L’un qui se chargera des intérêts du vendeur, l’autre qui s’occupera des vôtres.

Soyez confiant

L’immobilier a beau être un domaine complexe, si vous savez vous entourer de professionnels confirmés, vous devriez parfaitement mener à bien votre projet.

A LIRE SUR FAUNES ET FEMMES MAGAZINE

CABINET MTI IMMOBILIER

LA MÉTHODE DÉONTOLOGIE CYRIL BERLAND,

l’investissement immobilier locatif : mythe ou réalité ? pensez aux commerces, c’est ultrarentable

L’effort d’épargne ou de trésorerie. Le plus souvent, le loyer que vous percevez ne couvre pas la totalité de la mensualité de crédit. Chaque mois, vous devez donc consacrer une certaine somme à votre investissement. Tenez compte de cet effort d’épargne ou effort de trésorerie dans vos calculs. Pour le réduire, vous pouvez placer de l’apport dans votre projet et/ou allonger la durée du crédit (voir ci-après Investissement locatif : choisir votre financement).

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